Юридическое сопровождение сделок купли/продажи

Сделки купли/продажи недвижимости совершаются с привлечением значительных денежных сумм, которые, безусловно, привлекают мошенников. Для снижения степени рисков необходимо тщательно проверять все документы на объект и владельцев, а также быть твердо уверенным в юридической чистоте недвижимости, которая приобретается.

Поскольку для проверки пакета документов необходимо обладать знаниями жилищного законодательства и гражданского права, то рекомендуется обратиться за помощью к профессионалу — юристу по недвижимости.

Сопровождение сделок с недвижимостью выполняется не только для квартир, выставленных на экспозицию, но и для жилой недвижимости на первичном рынке. В отношении новостроек юрист может включиться в работу, практически на первом этапе — инвестиционных вложений и оказать помощь в проверке правомочности ДДУ, проверке разрешительной документации, строительной и технологической документации. Юридические компании в объеме сопровождения сделок с недвижимостью осуществляют:

- консультации по вопросам аренды и купли/продажи недвижимости;

- сбор и подготовку необходимой документации;

- проверку юридической чистоты объекта сделки;

- анализ и подтверждение подлинности правоустанавливающих документов;

- проверку правомочности владения объектом;

- разработку текста предварительного (аванса/задатка) и основного договоров;

- помощь при регистрации права собственности.

От этапа осмотра объекта недвижимости до передачи ключей и физического освобождения занимаемой жилплощади может пройти не одна неделя. Все зависит от оперативности предоставления пакета документов и периода его проверки. Прежде, чем предоставить рекомендации по снижению рисков, юрист тщательно изучает документы, запрашивает подтверждения.

Юрист выполняет ряд работ, которые входят в услугу по сопровождению:

- подготавливает текст предварительного договора — договора аванса или задатка, его оформление;

- присутствует на подписании предварительного договора;

- проводит экспертизу правоустанавливающих документов;

- проводит проверку юридической чистоты квартиры, начиная с первого права собственности;

- проводит проверку на предмет обременений — арестов, залоговых обязательств, ипотечных кредитов, дарственных;

- осуществляет проверку правового статуса продающей стороны — выявляет количество собственников, проверяет наличие согласия супруга, справок из отдела опеки, дееспособности собственника, правомочности доверенности на осуществление процедуры;

- проводит встречи и переговоры с представителями второй стороны;

- при необходимости сопровождает клиента при посещении нотариуса;

- консультирует по вопросам в области жилищного права;

- оказывает помощь при заключении сделок, связанных с ипотечным кредитованием;

- представляет интересы несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью.