Заключаем сделку правильно

Обратившись в юридическую компанию по вопросам, связанным с провождением сделок с недвижимостью, Вы минимизируете возможные риски, повышаете законность заключаемой сделки.

Юридическое сопровождение сделок по покупке квартир, выполненное грамотным юристом кроме консультаций может включать:

- разработку схемы проведения сделки;

- участие при проведении переговоров от имени покупателя;

- юридическую проверку (экспертизу) текста договора или составление собственного текста документа;

- разработку текста или анализ условий договора аванса или задатка, предоставленного продающей стороной;

- предоставление рекомендаций по снижению налогов (налоговый вычет) при совершении сделки покупки/продажи жилой недвижимости;

- выполнение проверки юридической чистоты квартиры;

- сбор пакета документов, необходимых для перерегистрации права собственности.

Этап оценки законности сделки и юридической чистоты объекта является одним из основных, поскольку юрист проверяет, изучает, анализирует предоставленные продающей стороной данные об объекте недвижимости, включая свидетельство права собственности, личности всех собственников. Определяет степень риска при наличии в числе собственников несовершеннолетних, психически больных и отсутствующих длительный период времени. Проводит анализ всех сделок, когда-либо совершаемых в отношении объекта недвижимости, их правомочность, начиная от первичной регистрации права собственности. Данное действие имеет целью установить законность владения объектом недвижимости и право собственности на объект недвижимости.

Юрист по недвижимости проверяет наличие обременений в отношении жилой недвижимости – наличие залоговых обязательств, кредитов, дарственных.

Оценивает степень риска в случае приобретения жилой недвижимости, которая продается по доверенности, среди ее владельцев имеется бывший супруг или член семьи, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Обнаружение таких данных об объекте недвижимости позволяет снизить риски, выявить реальные препятствия по оформлению права собственности на покупателя.

В пакет документов, проверяемый юристом, входят:

- документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, экспликация, справки, свидетельство права собственности, документы о приватизации, договор дарения;

- документы совладельцев объекта недвижимости – копии паспортов, письменное согласие супругов на отчуждение жилья, выписку из лицевого счета или домовой книги;

- доверенность, заверенная нотариально, предоставляющая право заключения сделки от имени владельца.

Грамотно проведенная сделка позволит избежать непредвиденных проблем, усложнений, негативных последствий.