Определение придомовой территории в Украине

Придомовая территория многоквартирного дома: определение, законодательная база, формула расчета.

Определение придомовой территории в Украине

Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Госжилкоммунхоза Украины от 17.05.2005 №76, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 25.08.2005 по №927/11207, определено, что придомовая территория — территория вокруг многоквартирного дома, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания многоквартирного дома.

С 01.10.2014 вступил в силу национальный стандарт ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013 «Руководство по распределению территорий микрорайонов (кварталов) для определения придомовых территорий многоквартирной застройки» (далее — ДСТУ-Н), утвержденный приказом Минрегиона от 26.02.2014 №56.

Стандарт предназначен для применения органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, субъектами хозяйствования, которые разрабатывают градостроительную и проектную документацию на строительство.

Основной задачей этого проекта ДСТУ-Н является определение состава и содержания, порядка разработки проектов распределения территории микрорайонов (кварталов) для определения придомовых территорий.

Так, в соответствии с пунктом 6.1.1 ДСТУ-Н площадь земельного участка с придомовой территорией каждого многоквартирного дома, которая соответствует удельному весу количества жильцов дома в суммарном количестве жителей микрорайона (квартала), определяется по формуле:

Т0 = Тф × (Б0 / Б), где

  • Т0 — земельный участок с придомовой территорией многоквартирного дома, га;
  • Тф — фактическая жилая территория микрорайона (квартала), га;
  • Б0 — количество жителей в многоквартирном доме, чел;
  • Б — количество жителей в микрорайоне (квартале), чел.

Сейчас правовое урегулирование вопроса использования земли под многоквартирными жилыми домами осуществляется в соответствии с Конституцией Украины, Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Законами Украины «О землеустройстве», «Об аренде земли», «Об основах градостроительства», «О регулировании градостроительной деятельности», «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002 №1521 «О реализации Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

На нормативно-правовом уровне не определены конкретные нормы земельных участков многоквартирных жилых домов, что является вполне оправданным, поскольку площадь, конфигурация уже существующих домов разная, а строительство новых зависит от объема и вида строительства, а также от обеспеченности определенного населенного пункта свободными землями.

В соответствии с пунктами 1,2,4 статьи 42 и статьи 83 Земельного кодекса Украины земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.

Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании проектов распределения территории квартала, микрорайона и соответствующей землеустроительной документации.

Согласно пункту 34 статьи 26 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» исключительно на пленарных заседаниях сельского, поселкового, городского совета решаются вопросы регулирования земельных отношений.

В соответствии со статьей 33 этого Закона к делегированным полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов относятся, в частности:

  • регистрация субъектов права собственности на землю; регистрация права пользования землей и договоров на аренду земли; выдача документов, удостоверяющих право собственности и право пользования землей;
  • координация деятельности местных органов земельных ресурсов;
  • решения земельных споров в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 3 Методических рекомендаций по определению придомовых территорий многоквартирных домов, утвержденных приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 29.12.2011 №389 минимально допустимая величина придомовой территории не может быть меньше территории технического обслуживания соответствующего многоквартирного жилого дома, если оно указанное возможно в существующей застройке.

Согласование документации придомовой территории может осуществляться в порядке, определенном органом местного самоуправления.

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость. Вы можете авторизоваться с помощью Facebook.

Другие статьи
No items found.