Цены на недвижимость в Киеве

Девальвация гривны, рост стоимости строительных материалов и коммунальных услуг привели к тому, что цены на новую недвижимость в Киеве выросли. Количество потенциальных покупателей остается не высоким, поэтому застройщики повышают стоимость киевского жилья достаточно сдержанно. Практически все идут на уступки реальным покупателям, предлагая скидки, рассрочки или бонусы, в зависимости от площади интересующей квартиры, суммы первоначального взноса и готовности объекта. Цены на готовые квартиры, которые традиционно указываются в долларах, наоборот, немного снизились.

Первичный рынок дорожает

По данным компании «SV Development», в начале ноября текущего года средняя цена недвижимости на первичном рынке Киева составила 18000-26000 грн. за кв.м. Компания «realt.ua» оценивает стоимость столичного жилья в 21000 грн. за кв.м. Отметим, что это практически в 1,5 раза больше, чем за ноябрь прошлого года. Но такая цифра не является максимальной. В апреле-мае 2015 года новые столичные квартиры продавались в среднем по 23000-24000 грн. за кв.м.

Самым «дорогим» районом столицы является Печерский, в котором превалирует жилье бизнес и элит классов. Это качественные, просторные квартиры с современной планировкой и охраняемой территорией. Цена такой недвижимости в Киеве — порядка 1500 дол. за кв.м, (около 100 и более тыс. дол. за готовое жилье).

Самые низкие цены на недвижимость в Киеве в Святошинском, Деснянском, Дарницком и Подольском районах столицы. Там достаточно много вариантов эконом класса с малой жилой площадью. Это значительно снижает конечную стоимость готовой квартиры и, соответственно, влияет на спрос. Цены на такую недвижимость в Киеве стартуют от 15 тыс. грн. за кв.м (порядка 850 дол.). Но есть и более дешевые квадратные метры. Например, малометражные квартиры студио с объединенной кухней и жилой зонами общей площадью от 20 до 30 кв.м сегодня можно купить всего лишь за 230-290 тыс. грн., то есть около 500 дол. за кв.м. По мнению директора по маркетингу компании «City Development Solutions» Аллы Куценко, появление квартир студий площадью от 18 до 28 кв. м в проектах эконом класса позволяет минимизировать общий бюджет приобретения и уложиться в 350-450 тыс. грн. «Такие квартиры раскупаются в первую очередь, как правило, не столько для собственного проживания, сколько как инвестиции и для последующей сдачи в аренду», — отметила эксперт. «Комнатушки» пользуются спросом также и у молодых семей из двух человек, которые переезжают в столицу.

Вторичный рынок

Цена недвижимости на вторичном рынке Киева, несомненно, выше. По данным «realt.ua», средняя стоимость достроенного жилья сегодня составляет 1635 дол. за кв.м, что на 12% дешевле, чем в ноябре прошлого года. Однако как сообщил сайту «Nedvigo.net» ведущий аналитик компании «SV Development» Сергей Костецкий, чаще всего готовые квартиры покупаются по 1000-1500 дол. за кв.м. «При чем, в отличие от прошлого года, сегодня такое жилье пользуется большим спросом, чем новостройки», — отметил специалист. Это связано с потенциальным отсутствием рисков и возможностью моментального заселения. Кроме того, покупка квартиры на вторичном рынке предусматривает наиболее привлекательное месторасположение и удобную инфраструктуру.

Недорогие варианты жилья обязательно найдутся в Деснянском (911 дол. за кв.м), Святошинском (1112 дол. за кв.м), Дарницком (1258 дол. за кв.м), Днепровском (1272 дол. за кв.м) районах столицы. При чем, на окончательную стоимость квартиры значительно влияют не только отдаленность от метро, но и этаж, ремонт и техническое состояние дома в целом. Поэтому среди объявлений достаточно много вариантов квартир по цене от 500 дол. за кв.м.

Самое дорогое жилье столицы — в Печерском районе, которое в среднем оценивается по 2448 дол. за кв.м. Цены на достроенную элитную недвижимость Киева варьируются от 3000 до 6000 дол. за кв.м.

Дома и дачи

По данным компании «SV Development», средняя стоимость домов в Киеве составляет порядка 682 дол. за кв.м. При этом, цена за последнее полугодие остается практически неизменной. В Киевской области самыми дорогими для покупки являются Обуховский (931 дол. за кв.м), Киево-Святошинский (889 дол. за кв.м) и Бориспольский (731 дол. за кв.м) районы. Среди бюджетных предложений — Сквирский (167 дол. за кв.м), Ракитнянский (203 дол. за кв.м), Таращанский (204 дол. за кв.м) и Иванковский (209 дол. за кв.м) районы.

Купить дом в Киеве можно, имея в кармане минимум 30 тыс. дол. Самые дешевые «дачные домики», части одного дома, а также дома под отделку можно найти на окраинах в Дарницком, Голосеевском, Святошинском и Соломенском районах.

Цены на недвижимость в Киеве на первичном и вторичном рынках

Район	Первичный рынок (дол. за кв.м)	Вторичный рынок (дол. за кв.м)
Киев	1064	1184
Печерский	1511	1137
Шевченковский	1313	1463
Оболонский	1128	1274
Голосеевский	1073	1105
Соломенский	978	1020
Святошинский	971	1023
Подольский	957	1137
Днепровский	914	1105
Дарницкий	873	999
Деснянский	847	938

Данные компании «SV Development» по состоянию на 01.11.2015

 

Район	Первичный рынок (грн. за кв.м)	Вторичный рынок (дол. за кв.м)
Киев	21659	1635
Голосеевский	20126	1620
Дарницкий	17188	1258
Деснянский	14975	911
Днепровский	20860	1272
Оболонский	24475	1515
Печерский	37501	2448
Подольский	17325	1515
Святошинский	16841	1515
Соломенский	19760	1376
Шевченковский	24905	1905
Центр	35557	-

Данные компании «realt.ua» по состоянию на 01.11.2015