Цены на недвижимость в Киеве

Застройщики повышают стоимость квадратных метров, а владельцы готового жилья готовы торговаться.

Цены на недвижимость в Киеве

Девальвация гривны, рост стоимости строительных материалов и коммунальных услуг привели к тому, что цены на новую недвижимость в Киеве выросли. Количество потенциальных покупателей остается не высоким, поэтому застройщики повышают стоимость киевского жилья достаточно сдержанно. Практически все идут на уступки реальным покупателям, предлагая скидки, рассрочки или бонусы, в зависимости от площади интересующей квартиры, суммы первоначального взноса и готовности объекта. Цены на готовые квартиры, которые традиционно указываются в долларах, наоборот, немного снизились.

Первичный рынок дорожает

По данным компании «SV Development», в начале ноября текущего года средняя цена недвижимости на первичном рынке Киева составила 18000-26000 грн. за кв.м. Компания «realt.ua» оценивает стоимость столичного жилья в 21000 грн. за кв.м. Отметим, что это практически в 1,5 раза больше, чем за ноябрь прошлого года. Но такая цифра не является максимальной. В апреле-мае 2015 года новые столичные квартиры продавались в среднем по 23000-24000 грн. за кв.м.

Самым «дорогим» районом столицы является Печерский, в котором превалирует жилье бизнес и элит классов. Это качественные, просторные квартиры с современной планировкой и охраняемой территорией. Цена такой недвижимости в Киеве — порядка 1500 дол. за кв.м, (около 100 и более тыс. дол. за готовое жилье).

Самые низкие цены на недвижимость в Киеве в Святошинском, Деснянском, Дарницком и Подольском районах столицы. Там достаточно много вариантов эконом класса с малой жилой площадью. Это значительно снижает конечную стоимость готовой квартиры и, соответственно, влияет на спрос. Цены на такую недвижимость в Киеве стартуют от 15 тыс. грн. за кв.м (порядка 850 дол.). Но есть и более дешевые квадратные метры. Например, малометражные квартиры студио с объединенной кухней и жилой зонами общей площадью от 20 до 30 кв.м сегодня можно купить всего лишь за 230-290 тыс. грн., то есть около 500 дол. за кв.м. По мнению директора по маркетингу компании «City Development Solutions» Аллы Куценко, появление квартир студий площадью от 18 до 28 кв. м в проектах эконом класса позволяет минимизировать общий бюджет приобретения и уложиться в 350-450 тыс. грн. «Такие квартиры раскупаются в первую очередь, как правило, не столько для собственного проживания, сколько как инвестиции и для последующей сдачи в аренду», — отметила эксперт. «Комнатушки» пользуются спросом также и у молодых семей из двух человек, которые переезжают в столицу.

Вторичный рынок

Цена недвижимости на вторичном рынке Киева, несомненно, выше. По данным «realt.ua», средняя стоимость достроенного жилья сегодня составляет 1635 дол. за кв.м, что на 12% дешевле, чем в ноябре прошлого года. Однако как сообщил сайту «Nedvigo.net» ведущий аналитик компании «SV Development» Сергей Костецкий, чаще всего готовые квартиры покупаются по 1000-1500 дол. за кв.м. «При чем, в отличие от прошлого года, сегодня такое жилье пользуется большим спросом, чем новостройки», — отметил специалист. Это связано с потенциальным отсутствием рисков и возможностью моментального заселения. Кроме того, покупка квартиры на вторичном рынке предусматривает наиболее привлекательное месторасположение и удобную инфраструктуру.

Недорогие варианты жилья обязательно найдутся в Деснянском (911 дол. за кв.м), Святошинском (1112 дол. за кв.м), Дарницком (1258 дол. за кв.м), Днепровском (1272 дол. за кв.м) районах столицы. При чем, на окончательную стоимость квартиры значительно влияют не только отдаленность от метро, но и этаж, ремонт и техническое состояние дома в целом. Поэтому среди объявлений достаточно много вариантов квартир по цене от 500 дол. за кв.м.

Самое дорогое жилье столицы — в Печерском районе, которое в среднем оценивается по 2448 дол. за кв.м. Цены на достроенную элитную недвижимость Киева варьируются от 3000 до 6000 дол. за кв.м.

Дома и дачи

По данным компании «SV Development», средняя стоимость домов в Киеве составляет порядка 682 дол. за кв.м. При этом, цена за последнее полугодие остается практически неизменной. В Киевской области самыми дорогими для покупки являются Обуховский (931 дол. за кв.м), Киево-Святошинский (889 дол. за кв.м) и Бориспольский (731 дол. за кв.м) районы. Среди бюджетных предложений — Сквирский (167 дол. за кв.м), Ракитнянский (203 дол. за кв.м), Таращанский (204 дол. за кв.м) и Иванковский (209 дол. за кв.м) районы.

Купить дом в Киеве можно, имея в кармане минимум 30 тыс. дол. Самые дешевые «дачные домики», части одного дома, а также дома под отделку можно найти на окраинах в Дарницком, Голосеевском, Святошинском и Соломенском районах.

Цены на недвижимость в Киеве на первичном и вторичном рынках

Район Первичный рынок
(дол. за кв.м)
Вторичный рынок
(дол. за кв.м)
Киев 1064  1184
Печерский 1511  1137 
Шевченковский 1313  1463 
Оболонский 1128  1274 
Голосеевский 1073 1105 
Соломенский 978  1020 
Святошинский 971  1023 
Подольский 957 1137
Днепровский 914 1105
Дарницкий 873  999 
Деснянский 847  938 

Данные компании «SV Development» по состоянию на 01.11.2015

 

Район Первичный рынок
(грн. за кв.м)
 
Вторичный рынок
(дол. за кв.м)
 
Киев 21659  1635 
Голосеевский 20126  1620 
Дарницкий 17188  1258 
Деснянский 14975  911 
Днепровский 20860  1272 
Оболонский 24475  1515 
Печерский 37501  2448 
Подольский 17325  1515 
Святошинский 16841 1515
Соломенский 19760 1376
Шевченковский 24905 1905
Центр 35557 

Данные компании «realt.ua» по состоянию на 01.11.2015

Ирина Вертай

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость. Вы можете авторизоваться с помощью Facebook.

Другие статьи
No items found.