В мирных городах возле АТО аренда подорожала в два раза

Вооруженный конфликт на востоке страны оживил рынки недвижимости в прилегающих к Донбассу регионах.

В мирных городах возле АТО аренда подорожала в два раза

Миграция населения и бизнеса с охваченного военными действиями востока привела к увеличению спроса и цен на аренду недвижимости. Больше других смогут заработать рантье Харькова, Запорожья, Днепропетровска и Мариуполя.

Во всех четырех городах агентства недвижимости констатируют рост спроса и количества сделок минимум на 50%, что привело к увеличению ставок аренды жилой недвижимости на 20-100%.

Выбор мигрантами с востока городов на юго-востоке понятен: большинство надеется уже осенью вернуться на малую родину, а значит, уезжать далеко нет смысла. Больше всего вырос спрос и цены на аренду жилья, стоимость аренды коммерческой недвижимости изменилась незначительно.

Впрочем, вынужденным переселенцам из Донбасса нелегко снять квартиру не только из-за растущих цен. "Многие собственники квартир не хотят сдавать их переселенцам: боятся, что они получат официальный статус беженцев и не будут платить за аренду", — поясняет директор днепропетровского агентства «Реал» Анастасия Чуприна. «Были прецеденты, когда семьи заезжали, оплачивали первый и последний месяц, а потом отказывались платить, мотивируя это тем, что они беженцы. Поэтому если еще месяц назад арендодатели охотно сдавали жилье жителям с востока, то сейчас, когда накопилось много случаев неуплаты, многие смотрят на квартиросъемщиков из Донбасса с опаской», — рассказывает директор агентства недвижимости «Ялта-Сити Запорожье» Алена Божко.

Мариуполь

Мариуполь

Мариупольские риелторы отмечают всплеск активности на рынке недвижимости с начала июля. «Значительный рост спроса на долгосрочную аренду жилья в городе наблюдается где-то с 7 числа этого месяца. По нашим подсчетам, спрос на аренду жилья вырос в 5-6 раз. Если раньше у нас было не более пяти звонков в день на одного агента, то сейчас до 30, — сообщили в агентстве недвижимости «Перспектива». — По коммерческим объектам спрос увеличился только вдвое».

По данным агентства, цены на коммерческие объекты в Мариуполе изменились незначительно. Аренда квартир заметно подорожала, но не равномерно. «Аренды квартир эконом-класса остались в том же диапазоне, а вот элитные объекты значительно выросли в цене (квартир с хорошим ремонтом в Мариуполе очень немного). Если раньше снять такую квартиру можно было за 4000 грн/мес., то сейчас они сдаются на 50-100% дороже — за 6000-8000 грн/мес.» — говорят в агентстве. Однокомнатную «гостинку» в городе сейчас, как и несколько месяцев назад, можно снять за 600-800 грн/мес., а однокомнатную квартиру побольше — за 1300-1400 грн/мес.

Спрос на элитные по мариупольским меркам квартиры можно объяснить тем, что в город перебралось много «белых воротничков» и чиновников. Так, в Мариуполь частично переехали офисы «Метинвеста» и сети АЗС «Параллель», принадлежащих Ринату Ахметову. А в середине июня Петр Порошенко распорядился перенести сюда офис Донецкой облгосадминистрации. Впрочем, в городском центре аренды недвижимости «Аренда-Мариуполя» уверяют, что стоимость аренды офисных квадратных метров не изменилась. Одна из причин — СКМовские компании (крупнейший арендатор) переезжают в Мариуполь в свои же помещения.

Днепропетровск

Днепропетровск

По данным местных операторов рынка, в Днепропетровске больше всего вырос спрос на аренду офисных объектов. Но так как до этого в городе был излишек офисных квадратных метров, то увеличение спроса еще не вылилось в рост цен. «Буквально на прошлой неделе мы закрыли две большие сделки по аренде офисных помещений для компаний из Донецка: помещение на 150 кв.м для 30 сотрудников, которые приезжают сюда со своими семьями, и офис более чем на 500 кв.м для 250-300 сотрудников, которые должны прибыть к нам уже в понедельник», — рассказывает директор агентства недвижимости «Инвестор» Сергей Маласай (он воздержался от указания названий компаний и сумм сделок).

В Днепропетровске значительно выросла стоимость аренды жилой недвижимости. «Если раньше минимальные арендные ставки на однокомнатные квартиры составляли 1200-1500 грн/мес., то сейчас уже 2500 грн/мес.» — уверяет Маласай.

Запорожье

Запорожье

В столице соседней с Донецкой области ситуация со спросом на аренду жилья и офисов схожа с Днепропетровском. По данным агентства «Ялта-Сити Запорожье», количество сделок по аренде жилья увеличилось минимум на 50%. «Квартиры, которые стоили 1500 грн/мес., сегодня стоят 2000 грн/мес., а те, что стоили 2000 грн/мес., сейчас обходятся в 3000 грн/мес.» — говорит директор этого агентства Алена Божко.

Сейчас в Запорожье наблюдается ситуация, которая была в Киеве перед началом Евро-2012: даже по давно заключенным договорам арендные ставки пересматриваются в сторону увеличения, сообщают в риелторской компании «Арсенал» (Запорожье).

Арендные ставки на офисные помещения пока что не выросли. «Даже немного просели, поскольку арендодатели идут на уступки», — утверждает Божко. Проблема запорожских рантье — их коммерческая недвижимость не удовлетворяет запросам бизнес-мигрантов. «Запорожье небогато хорошими бизнес-центрами, нам не хватает площадей, чтобы удовлетворить сегодняшний спрос. Были большие донецкие компании, которые пытались зайти к нам, но уехали в Днепропетровск, так как тут не нашлось офисного помещения, куда можно было бы посадить 500 человек», — рассказывает Божко.

Харьков

Харьков

По данным компании «Харьковское агентство недвижимости» (ХАН), в сравнении с прошлым годом спрос на квартиры значительно вырос, но арендные ставки пока не изменились. Минимальная цена стандартной однокомнатной квартиры в Харькове сегодня составляет 2000 грн в месяц. На съем двухкомнатной квартиры необходимо минимум 2700 грн. Риелторы отмечают, что изменились условия относительно сроков аренды. «Многие беженцы из населенных пунктов, в которых идут боевые действия, хотят снять жилье сроком на один — максимум два месяца», — поясняет руководитель компании ХАН Светлана Якимова.

А вот бизнес в первую столицу Украины переезжает неохотно. «Спрос на офисные и торговые площади в целом остался на прежнем уровне. Нам известно несколько единичных случаев, когда из городов, в которых велись бои, в Харьков переезжали нотариусы или IT-специалисты. Но в целом они не повлияли на баланс спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости», — подчеркнула Якимова.

Напомним, эксперты высказали мнение, что украинский рынок недвижимости оживится после восстановления Донбасса.

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/stati/2798601-zolotoe-koltso-ato-v-mirnykh-gorodakh-arenda-podorozhala-v-dva-raza.htm

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость. Вы можете авторизоваться с помощью Facebook.

Другие новости
No items found.